У Николая Петровича (арендодателя) есть свободная квартира. Он сдавал ее успешно уже 2 года за 40000 рублей ежемесячно.Николай Петрович обратился к знакомому риэлтору с просьбой вновь сдать квартиру за 40000 рублей. Квартира простояла в рекламе более 2 месяцев, а арендатор найден не был. Звонков много, Николай Петрович не доволен работой своего риэлтора. Решил сменить агентство и обратился к нам. Мы осмотрели квартиру.После проживания предыдущих собственников квартира была в хорошем состоянии, но уже были видны следы естественного износа. По объективной оценке наших специалистов по аренде, цена этой квартиры не превышает 35000 рублей в месяц. Клиент крайне недоволен нашей оценкой. Раньше сдавал за 40000 рублей, я буду ждать своего клиента. А теперь давайте посчитаем.Клиент планировал сдать по 40000руб на 12 месяцев.Итого за год ожидаемый доход 480000 рублей.Уже 2 месяца простоя.Потери (недополученный доход) составил 80000 рублей. Если сегодня найдется клиент за 40000 рублей, доход за год (т.е. 10 оставшихся месяцев) составит 400000 рублей. Если клиент сдал бы квартиру по реальной рыночной цене за…
Зайцева Вера Константиновна — специалист по элитной недвижимости, бизнес-тренер, руководитель Школы риэлторов Тольятти, директор агентства недвижимости «Веранда» — Вера Константиновна, Вы возглавляете крупнейшее риэлтерское агентство в Тольятти. Как оцениваете ситуацию с недвижимостью в нашем городе? В частности, интересует Вас рынок первичной и вторичной недвижимости? • Мое агентство точно не крупнейшее, но мы являемся партнерами федеральной сети агентств недвижимости Zoltor24. Причем не просто партнерами, а первыми франчайзи и супервайзерами франшизы. Это значит, мы не только пользуемся всеми инструментами и технологиями франшизы, имеем партнеров практически в каждом городе страны, но и продвигаем этот продукт на рынке недвижимости. Наше агентство небольшое по размеру, но очень технологичное. Что же касается ситуации на рынке недвижимости, то она интересная. На моей практике давно не было такого мощного роста цен на недвижимость — до 30%. Причем началось все с первичного жилья, затем, как следствие, подтянулся рынок вторичного жилья. И здесь, конечно, не один фактор повлиял на ситуацию. — Как думаете, коронавирус мог повлиять на ситуацию в недвижимости? Ваши клиенты стали чаще задумываться о недвижимости, как об инвестиции в это «неспокойное» время? • Пандемия породила тревогу и хаос, падение экономики и нестабильность. В такие времена люди стремятся вложить все деньги в самое надежное — недвижимость. Причина понятна: бизнесы рушатся, деньги дешевеют, границы закрываются, на прибыль со вкладов…
Недвижимость делится на фамильную, семейную, «бесценную» — я всегда не рекомендую продавать такую недвижимость. Никакие деньги не способны объективно оценить дом или квартиру, деньгами не измерить память, эмоции и ауру объекта.Любую другую недвижимость, которую Вы купили, приватизировали, получили в результате дарения или наследства, я советую рассматривать как «сбережения».Многие сберегают на расчетном счете банка, но инфляция обычно съедает деньги быстрее и в конце — концов остается иллюзия накопленных денег.Можно покупать акции и облигации, но и этот вариант требует определенных знаний.А вот инвестиции в недвижимость — дело полезное и понятное.Инвестировать в недвижимость можно разными способами. Мои успешные кейсы:Расходы: материнский капитал +300 тыс. рублей + ипотека = 1 комнатная квартира в новостройке,которую мы сдали в аренду за 18000 рублей, погашая этими деньгами досрочно ипотеку (платеж 11000руб.) Соответственно, менее чем через 8 лет квартира будет полностью в собственности клиентов.Т.е. МАТКАП +300 ТЫС.РУБЛЕЙ = 1 комнатная квартира Расходы: маткап + выплата за 3 ребенка + ипотека = 1 комнатная квартира в новостройке,которую мы сдали в аренду за 16000 рублей плюс квитанция. Погашая этими деньгами досрочно ипотеку (платеж 7000руб.) Соответственно, менее чем через 6 лет квартира будет полностью в собственности клиентов.Т.е. МАТКАП + ВЫПЛАТА ЗА 3 РЕБЕНКА = 1 комнатная квартира Расходы: 180 000руб. первоначальный взнос по ипотеке + ипотека = квартира-студияЧерез…
Однажды ко мне обратилась семейная пара с вопросом продажи квартиры в ЖК Солнечный с. Подстепки и вложением в дальнейшем денежных средств в квартиру в городе Тольятти для сдачи её в аренду. Своё жильё для проживания у них имелось. Продажа квартиры в Подстепках прошла в ближайшие 3 месяца.Одновременно подбирали вариант по покупке недвижимости. Желания клиента всегда ставлю в приоритет!!!НО… Для чего тогда нужен специалист по недвижимости и почему ему платят вознаграждение?! А для того, чтобы показать лучшие варианты, посчитать выгоду, выбрать ликвидную недвижимость, и конечно снять опасения и риски! Запрос от клиента: Покупка 1 комнатной квартиры на вторичном рынке, с убитым ремонтом стоимостью в пределах 1.300.000 рублей (сами сделают ремонт….но аренда в данном случае будет составлять 7-10 тысяч рублей). Просмотрев множество вариантов по вторичной недвижимости, где порой запах в подъезде уже отбивал желание идти смотреть квартиру, убедила сходить всё-таки посмотреть новое свежее жильё. Новый комплекс, удобное расположение, классный вид с окна 14 этажа на город, Волгу, Жигулёвские горы — впечатлил всех. И уже не оставалось сомнения по покупке этой квартиры…по цене 1.640.000 рублей (конечно уже с торгом для моего клиента). Сегодня эта квартира с шикарным ремонтом сдается молодой паре, где им уютно и комфортно проживать в ней.И самое главное для собственника… ежемесячная арендная…
Мои клиенты жили в однокомнатной квартире втроём, ютились, всегда мечтали иметь большую квартиру без тараканов в хорошем доме. У мамы была однокомнатная квартира в убитом состоянии которую она умудрялась сдавать за 7.000 руб. Из них оплачивалась коммунальные платежи 3.000 и налог ежегодный, на выходе получалась прибыль в размере 3000 руб. — сомнительная инвестиция. У нас был материнский капитал, который так же нужно было вложить. Продали обе квартиры и взяли небольшую ипотеки. Банки боролись за нас как клиентов, предлагая наперебой условия лучше и лучше! Имея партнёрские отношения с банками, мы взяли ипотеку на выгодных условиях. Купили большую ликвидную квартиру в доме с паркингом в элитном месте возле леса. Кстати говоря была драка за неё! Победив всех, мы стали собственниками лучшей квартиры, с минимальной суммой ипотеки и ежемесячным платежом в 3500 рублей. Мащенко Анна СергеевнаСпециалист по недвижимости Read More
