Рынок недвижимости сегодня

Рынок недвижимости сегодня

Посетила Алтайский Форум. Даже выступала на нем. Привезла немного аналитики. В разные периоды на протяжении трех лет наблюдалось изменение объемов сданного жилья в ту или иную сторону. Но в целом мы видим планомерный рост. Посмотрите на график с 20 года. И этот рост не остановил даже 2022 год. Но, поменялась пятерка лидеров:1 Ставропольский край2 Новосибирская область А вот Калининград и Питер вошли в пятерку аутсайдеров. Как же распределяется строящееся жилье по комнатности?Из двух миллионов более миллиона — это однокомнатные квартиры. Сюда входят и студии.Поэтому, инвестируя в «однушки», мы должны быть готовы к жесткой конкуренции при выходе из проекта. Однокомнатные квартиры — самые востребованные. Конечно, из-за доступности.Но тренд меняется.И сейчас, даже если это однокомнатная квартира, то предпочтение отдается тем, у которых кухня — от 12 м2. Но тренды трендами, а факты фактами.А вот 4-комнатных квартир всего 31000. А значит, дефицит. Инвесторы, делайте выводы. Но квартиры надо на что-то покупать. Поэтому интересен уровень закредитованности населения. Здесь лидеры: Екатеринбург, Тюмень, Краснодар, Якутск, Южно-Сахалинск.…

Читать далееРынок недвижимости сегодня

Рассказываем, как получить льготный кредит под 2% годовых на Дальнем Востоке и на что его можно потратить

Рассказываем, как получить льготный кредит под 2% годовых на Дальнем Востоке и на что его можно потратить

Условия программы Программа «Дальневосточная ипотека» позволяет заемщикам оформить ипотечный кредит по ставке 2% годовых на покупку или строительство жилого помещения на Дальнем Востоке. Оператором программы выступает институт жилищного развития «Дом.РФ», который компенсирует банкам недополученную прибыль. Действие программы распространяется на все 11 субъектов ДФО.Это Бурятия, Якутия, Забайкальский, Камчатский, Приморский, Хабаровский края, а также Амурская, Магаданская, Сахалинская, Еврейская области и Чукотский автономный округ Ставка по ипотеке не должна превышать 2%, но может быть и ниже (в зависимости от условий и скидок самих банков). Максимальная сумма займа — 6 млн руб. Оформить дальневосточную ипотеку можно сроком до 242 месяцев, или более 20 лет (изначально было 240 месяцев). Первоначальный взнос — от 15%, можно использовать средства маткапитала. Оформить льготный кредит на Дальнем Востоке можно до конца 2030 года. При оформлении кредита в залог можно оставить недвижимость в любом регионе страны. Программа не предусматривает предоставление кредитов на погашение действующей ипотеки (рефинансирование), даже если жилье было куплено на Дальнем Востоке, а сам заемщик подходит под требования…

Читать далееРассказываем, как получить льготный кредит под 2% годовых на Дальнем Востоке и на что его можно потратить

Как интересно анализировать различные события на рынке недвижимости и делать прогнозы

Как интересно анализировать различные события на рынке недвижимости и делать прогнозы

Но только в мыслях, обещая себе проверить способность анализировать и интуицию. Вслух мы прогнозов не делаем. Нельзя. Диапазон планирования в нашей стране и в наше время-15 минут. Но вот, говорить о событиях, влияющих на развитие рынка можем. Итак, первого мая Центробанк принял решение о повышении надбавок к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, выдаваемым на покупку квартир в новостройках. К чему же это может привести Рост ставок по долгосрочным ОФЗ до 11% и инициатива распространения льготной программы по ипотеке на вторичный рынок могут вызвать смещение спроса на рынке жилищного кредитования. Кроме того, все это несет риски повышения ставок по ипотеке в ближайшем полугодии. По разным оценкам, ипотечная ставка может вырасти на 1–3 процентных пункта. Так или иначе, но ряд банков уже ухудшил условия по ипотеке, лидеры рынка пока удерживают проценты на прежнем уровне. 👏Итак, первая тенденция повышение ставок, должна бы привести к снижению спроса, а значит, и цены.Сейчас, из-за высоких ценников на новостройки, акцент сместился в сторону вторичного жилья. И это обусловило то, что застройщики накопили объёмы непроданного жилья. И застройщики удержали цены. Чем же ответят…

Читать далееКак интересно анализировать различные события на рынке недвижимости и делать прогнозы

Жилые комплексы Новой Москвы

Жилые комплексы Новой Москвы

Смотрю на фотографии с мероприятий, которые проходят в жилых комплексах Новой Москвы. Это уже не просто квартира, которую ты покупаешь. Это образ жизни, окружение для детей и для себя. 👆Да, за МКАДом. Но!👍Можно не выезжать из своего района. Здесь есть все: школы, сад, секции, магазины, фитнес и пр. Места для выгула детей, собак и себя любимых.👍Цены доступные, а регистрация в Новой Москве московская👍Чистый воздух и природа👍Капитализация семейного капитала, цены будут постоянно расти (запустят метро, застроится все вокруг) Хорошо подходит тем, кто работает на удаленке. Или если один родитель работает в Москве Перевезти родителей в Москву — стресс, а здесь им понравится. Преимуществ много.Задумывались о покупке в другом регионе? Задумывались о покупке в другом регионе? Новый проект в Новой Москве! Современный ЖК с доступными ценами — это живописная локация с перспективой открытия метро в шаговой доступности. Московская регистрация. 15км от МКАД. Станция МЦД Силикатная – 8 мин на авто Для каждого корпуса будут индивидуально спроектированы места для активного и спокойного отдыха, а также детально проработанный ландшафтный дизайн. Инфраструктура: Скорее записывайтесь в лист ожидания и мы сообщим о старте продаж!

Читать далееЖилые комплексы Новой Москвы

Только для мужчин! Женщинам не смотреть!

Только для мужчин! Женщинам не смотреть!

Да-да, поговорим с мужчинами об отцовском капитале.И это не о материнском, который может получить и мужчина. Это другой, который можно использовать наряду с обычным.С 2019 года государство выделяет многодетным отцам 450 тысяч на погашения ипотеки! Даже если дети от трех разных женщин.Мама может и не знать о получении субсидии, потому что доли детям выделять не нужно. Даже если усыновленные! А теперь расширили программу и теперь учитывать будут и детей от суррогатных матерей.Вот тут, конечно, есть условие: жена должна принять, усыновитьи ипотеки нет, можно взять 👌. И погасить субсидией часть.В общем, обращайтесь! Разберем вашу личную ситуацию!

Читать далееТолько для мужчин! Женщинам не смотреть!

День рэлтора 2023

День рэлтора 2023

8 февраля в России отмечается День риэлтора, и мы сегодня в очередной раз от всей души поздравим все наши компании и специалистов с этим праздником! День риэлтора учрежден 8 февраля 2002 года, когда Российская Гильдия Риэлторов зарегистрировала систему добровольной сертификации услуг. Наша профессия — сравнительно молодая, но стремительно развивается. Риэлторы быстро осваивают новые технологии и совершенствующие профессиональные инструменты.

Читать далееДень рэлтора 2023

Кейс с материнским капиталом

Кейс с материнским капиталом

Клиентке квартиру в Самаре. Новый дом, 100 м. В ипотеку. Она довольна. Но, через пару лет наметился переезд. Приносит она документы на продажу. Те самые, что я оформляла. Я выставляю продавать, нахожу покупателя. На падающем рынке, кстати. А потом случайно вижу ее ребенка, ровесника своего.И холодок пробегает по спине. А где Ваш материнский капитал? Строго спрашиваю.— Я им ипотеку погасила!!— И понеслось!По документам ничего не видно! (это Вам дорогие покупатели, покупающие без юридического заключения!) Но!! Есть обязательство выделить доли (это 10 дней мин) а дальше, взять согласие органов опеки на продажу.А это, скажу вам, тот еще Квест.Два раза отказ: предлагали детям доли в квартире бабушки (пополам им квартиру отдать)- отказ (бабушка и так завещает). Предлагали квартиру в Домодедово — отказ, так как ипотеку надо будет брать.Итог: выделили у бабушки, еще и деньги на счет до совершеннолетия.За это время покупателя потеряли, квартира подешевела ровно на сумму материнского капитала. Муж клиентки умолял: Вера, можно вернуть эти деньги государству?В общем, и моя ошибка. Не спросила, не проконсультировала по правильному использованию материнского капитала. Ну и клиентка вложила его, не посоветовавшись со мной.Я клиентам говорю: Я Ваш доктор! Никакого самолечения!

Читать далееКейс с материнским капиталом

Как подготовить квартиру к отъезду на новогодние каникулы?

Как подготовить квартиру к отъезду на новогодние каникулы?

🎄Длинные новогодние каникулы необязательно проводить, запершись в квартире в обнимку с салатами и сериалами. 🎅Праздничные выходные – отличный повод выбраться на природу, провести несколько дней в другом городе или устроить полноценное путешествие. А чтобы во время отъезда не беспокоиться о сохранности квартиры, жилье стоит заранее подготовить к отъезду. Кухня ✔️Первым делом следует провести ревизию холодильника, особенно если во время отсутствия хозяина пользоваться им никто не будет: выбросить продукты с истекающим или уже истекшим сроком годности, переместить в морозилку блюда и ингредиенты, которые еще понадобятся, протереть полки и установить оптимальную температуру, если она регулируется;✔️Отключите кухонные приборы (чайник, тостер, микроволновую печь, посудомоечную машину, кофеварку);✔️Если в квартире установлена газовая плита, следует перекрыть газоснабжение на время отъезда с помощью вентиля;✔️Не забудьте вынести мусор! Ванная ✔️Перед отъездом обязательно следует перекрыть холодное и горячее водоснабжение. Это убережет квартиру от протечек;✔️Отключите в ванной все электроприборы: стиральную машину, фен, электрический полотенцесушитель и теплые полы (если установлены);✔️Проверьте, не подтекает ли бачок унитаза или лейка душа;✔️Заранее постирайте грязное белье;✔️Запишите актуальные…

Читать далееКак подготовить квартиру к отъезду на новогодние каникулы?

Как купить квартиру в новостройке и не позволить себя обмануть?

Как купить квартиру в новостройке и не позволить себя обмануть?

Давайте поговорим об этом, чтобы вы имели представление, с какими трудностями предстоит столкнуться. Квартиры продаются на этапе строительства дома и после его сдачи в эксплуатацию. Чем раньше вы подпишите договор на покупку жилья, тем дешевле оно вам обойдется. Меньше всего денег уйдет в тот момент, когда строительство находится еще в стадии котлована. Дешевле, оно, конечно, лучше. Но и риски при покупке недостроенного жилья высоки. Ведь на каком-то этапе строительство может перейти в разряд долгостроя. Договор на покупку жилья оформляется в офисе продавца по одной из нескольких схем:✔️Участие в долевом строительстве;✔️Паевый взнос;✔️Инвестиционный вклад;✔️Переуступка прав требования;✔️Вступление в кооператив Приобретая готовую квартиру в новостройке, не забудьте убедиться в том, что дом сдан Государственной приемочной комиссии. Оформление права собственности — следующий этап покупки квартиры. Вы можете заняться бумагами самостоятельно или оформить право собственности посредством организации, с которой был подписан договор о покупке. Выдача свидетельства о праве собственности станет точкой в процедуре покупки жилья в строящихся домах. 👌🏻Чтобы не усложнять процесс выбора, подготовки документов, ведения…

Читать далееКак купить квартиру в новостройке и не позволить себя обмануть?

Застройщики предлагают

Застройщики предлагают

Что же предлагают застройщики, перед отменой льготной ипотеки. Ну конечно же скидки! Вот, например: Только в ноябре, у наших клиентов появилась уникальная возможность приобрести квартиру с ближайшими сроками сдачи и с отличной скидкой в проекте новой Москвы ЖК «Остафьево» Условия:✔️ подписать ДДУ до 30.11.2022 года✔️ действует на субсидированные ставки✔️ 100% оплата/ипотека ‼️ Акция распространяется на площадь от 26 м2 до 38 м2‼️ ▫️ Корпус 11.1 — высокая стадия готовностиКлючи 30.04.2023 годСкидка до 1 400 000 руб ▫️ Корпуса 11.2 и 11.3 — высокая стадия готовностиКлючи 30.10.2023 годСкидка до 950 000 руб ▫️ Корпуса 12.1, 12.2 и 12.3Ключи 30.06.2024 годСкидка до 800 000 руб Успейте забронировать квартиры и подписать ДДУ по самым выгодным ценам!

Читать далееЗастройщики предлагают

Ипотека в 60 банках

Ипотека в 60 банках

Ну что, друзья. Похоже, господдержка на покупку первичного жилья уходит в прошлое.Как это было.👉В феврале ставка ключевая взлетела до 20%, льготную подняли до 12%. 🙈Был ажиотаж, шли сделки по предодобренным кредитам.☝️Затем было снижение до 9%, а в последующем, до 7%👍Рынок оживился, застройщики предложили субсидированные ставки. 👉Сейчас готовимся к отмене господдежки и перераспределению сил на рынке.Застройщиков ждут непростые времена. Посмотрим, как они ответят на этот вызов! 👉Думаю, будет небольшой ажиотаж в декабре и первый месяц нового года. Сделки по предодобренным кредитам. 👉Ну а мы с вами должны быстро одобрить ипотеку.👉Воспользоваться одобрением или нет — наше право. Но будет три месяца на размышление.А мы предлагаем свой уникальный сервис по одобрению ипотеки. 👍»Прогоняем»ваш запрос через 60 банков. Выбираем лучший! Плюс наши партнерские скидки! 👌А мы предлагаем свой уникальный сервис по одобрению ипотеки. 👍»Прогоняем»ваш запрос через 60 банков. Выбираем лучший! Плюс наши партнерские скидки!

Читать далееИпотека в 60 банках

Что делать сейчас с недвижимостью?

Что делать сейчас с недвижимостью?

Как же меняется наша жизнь в связи с последними событиями. Ещё вчера критической казалась ставка в 20%. А потом застройщики выкатили такие субсидированные ставки, каких не было в истории. От 0.1% Куда там европейским. И недвижимость не только не упала в цене, но и выросли. Первичка. А за ней, как известно, подтягивается и вторичка.Об этом я рассказывала.После заседания ЦБ мы готовились к отмене околонулевых ставок и повышению первоначального взноса.К такому мы не готовились!Но пора принять в очередной раз новую реальность и разобраться! Что же делать!? Пока можем точно сказать, чего точно делать нельзя:? Не надо продавать недвижимость, если вы не понимаете, что на эти деньги купить.Если, конечно, вы не хотите своими финансами, в случае чего, помочь государству. Если вы точно знаете, куда хотите их потратить/спрятать/вложить, то нельзя ждать. Воспользуйтесь тем, что люди в очередной раз начнут снимать деньги и вкладывать в бетон/ кирпич (недвижимость). Нельзя ждать покупателя по завышенной цене, он не придёт. Будет небольшая волна покупателей без ипотеки. А…

Читать далееЧто делать сейчас с недвижимостью?

Как купить загородный дом в Тольятти

Как купить загородный дом в Тольятти

Задумались о том, чтобы купить дом в Тольятти и окрестностях? Хочется чистого воздуха и спокойствия? Это прекрасное решение. Пандемия подтолкнула нас к пересмотру многих вещей, и, начиная с 2020 года спрос на загородную недвижимость вырос в разы.  Преимущества загородного дома Плюсы жизни за городом очевидны: — экология: свежий воздух, отсутствие шумового загрязнения, выхлопов; — много пространства, даже маленький дом просторнее обычной городской квартиры; — наличие собственного участка земли, на котором можно что-то вырастить своими руками или просто наслаждаться зеленым газоном и декоративными насаждениями, не нужно искать место для парковки; — прекрасная возможность дать детям больше свободы, не контролировать каждый шаг и наконец сдаться на их уговоры и завести домашних животных; — отсутствие соседей, возможно, этот пункт можно сделать и первым. Инвестиционная привлекательность Помимо основных плюсов покупки частного дома существует еще один — выгодная инвестиция в будущее. Спрос на загородные дома постоянно растет и их стоимость продолжает увеличиваться. Только за лето 2021 года цены на загородную недвижимость выросли на 5%. Поэтому, покупая частный дом…

Читать далееКак купить загородный дом в Тольятти