Но только в мыслях, обещая себе проверить способность анализировать и интуицию.

Вслух мы прогнозов не делаем. Нельзя. Диапазон планирования в нашей стране и в наше время-15 минут.

Но вот, говорить о событиях, влияющих на развитие рынка можем.

Итак, первого мая Центробанк принял решение о повышении надбавок к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, выдаваемым на покупку квартир в новостройках.

К чему же это может привести

Рост ставок по долгосрочным ОФЗ до 11% и инициатива распространения льготной программы по ипотеке на вторичный рынок могут вызвать смещение спроса на рынке жилищного кредитования.

Кроме того, все это несет риски повышения ставок по ипотеке в ближайшем полугодии.

По разным оценкам, ипотечная ставка может вырасти на 1–3 процентных пункта.

Так или иначе, но ряд банков уже ухудшил условия по ипотеке, лидеры рынка пока удерживают проценты на прежнем уровне.

👏Итак, первая тенденция повышение ставок, должна бы привести к снижению спроса, а значит, и цены.
Сейчас, из-за высоких ценников на новостройки, акцент сместился в сторону вторичного жилья.

И это обусловило то, что застройщики накопили объёмы непроданного жилья.

• Это, вроде, тоже должно привести к снижению цены.
• Но мы уже видели, как повышение ипотечной ставки в черном феврале 2022 не только не привело к снижению цен, но и наоборот. Цены за 2022 вновь выросли и падать не собираются.
• Почему? Потому что на повышение ставок по ипотеке застройщики ответили беспрецедентными акциями ( субсидирование ипотечных ставок до 0,1%). Пока Центробанк не запретил это.
• Потом, рассрочка и траншевая ипотека!

И застройщики удержали цены.

Чем же ответят застройщики на ухудшение условий по ипотеке?

Удержат ли цены?

Ответит ли государство поддержкой вторичного рынка?

Не приведут ли это к еще большему росту цен?

И когда рухнет эта схема, опирающаяся лишь на господдержку?

Ну что же. Поживаем, посмотрим.
Оставайтесь с нами