Посетила Алтайский Форум. Даже выступала на нем. Привезла немного аналитики. В разные периоды на протяжении трех лет наблюдалось изменение объемов сданного жилья в ту или иную сторону. Но в целом мы видим планомерный рост. Посмотрите на график с 20 года. И этот рост не остановил даже 2022 год. Но, поменялась пятерка лидеров:1 Ставропольский край2 Новосибирская область А вот Калининград и Питер вошли в пятерку аутсайдеров. Как же распределяется строящееся жилье по комнатности?Из двух миллионов более миллиона — это однокомнатные квартиры. Сюда входят и студии.Поэтому, инвестируя в «однушки», мы должны быть готовы к жесткой конкуренции при выходе из проекта. Однокомнатные квартиры — самые востребованные. Конечно, из-за доступности.Но тренд меняется.И сейчас, даже если это однокомнатная квартира, то предпочтение отдается тем, у которых кухня — от 12 м2. Но тренды трендами, а факты фактами.А вот 4-комнатных квартир всего 31000. А значит, дефицит. Инвесторы, делайте выводы. Но квартиры надо на что-то покупать. Поэтому интересен уровень закредитованности населения. Здесь лидеры: Екатеринбург, Тюмень, Краснодар, Якутск, Южно-Сахалинск.…

Но только в мыслях, обещая себе проверить способность анализировать и интуицию. Вслух мы прогнозов не делаем. Нельзя. Диапазон планирования в нашей стране и в наше время-15 минут. Но вот, говорить о событиях, влияющих на развитие рынка можем. Итак, первого мая Центробанк принял решение о повышении надбавок к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, выдаваемым на покупку квартир в новостройках. К чему же это может привести Рост ставок по долгосрочным ОФЗ до 11% и инициатива распространения льготной программы по ипотеке на вторичный рынок могут вызвать смещение спроса на рынке жилищного кредитования. Кроме того, все это несет риски повышения ставок по ипотеке в ближайшем полугодии. По разным оценкам, ипотечная ставка может вырасти на 1–3 процентных пункта. Так или иначе, но ряд банков уже ухудшил условия по ипотеке, лидеры рынка пока удерживают проценты на прежнем уровне. 👏Итак, первая тенденция повышение ставок, должна бы привести к снижению спроса, а значит, и цены.Сейчас, из-за высоких ценников на новостройки, акцент сместился в сторону вторичного жилья. И это обусловило то, что застройщики накопили объёмы непроданного жилья. И застройщики удержали цены. Чем же ответят…