Посетила Алтайский Форум. Даже выступала на нем. Привезла немного аналитики.
В разные периоды на протяжении трех лет наблюдалось изменение объемов сданного жилья в ту или иную сторону.
Но в целом мы видим планомерный рост.
Посмотрите на график с 20 года. И этот рост не остановил даже 2022 год.
Но, поменялась пятерка лидеров:
1 Ставропольский край
2 Новосибирская область
- Приморский край
- Удмуртская респ.
- Краснодарский край
А вот Калининград и Питер вошли в пятерку аутсайдеров.
Как же распределяется строящееся жилье по комнатности?
Из двух миллионов более миллиона — это однокомнатные квартиры. Сюда входят и студии.
Поэтому, инвестируя в «однушки», мы должны быть готовы к жесткой конкуренции при выходе из проекта.
Однокомнатные квартиры — самые востребованные. Конечно, из-за доступности.
Но тренд меняется.
И сейчас, даже если это однокомнатная квартира, то предпочтение отдается тем, у которых кухня — от 12 м2.
Но тренды трендами, а факты фактами.
А вот 4-комнатных квартир всего 31000. А значит, дефицит. Инвесторы, делайте выводы.
Но квартиры надо на что-то покупать. Поэтому интересен уровень закредитованности населения.
Здесь лидеры: Екатеринбург, Тюмень, Краснодар, Якутск, Южно-Сахалинск. Доле ипотечных сделок выше 85%. Интересно, что мы не видим здесь Москву и Питер. Видимо, туда стекаются наличные с регионов.
Но, что интересно, несмотря на всю государственную поддержку строительной отрасли ипотечными программами, несмотря на субсидирование их застройщиками до 0,1%, все же 56% ипотечных кредитов выдано на вторичное жилье. А вот кредитов на Первичное жилье выдано лишь 29%.
Кстати, этому поспособствовал рост цен на «первичку». Процентная ставка и ежемесячный платеж, конечно, важны, но и стоимость имеет значение.
Как в том анекдоте: Маша, это хорошо, но два раза это два раза!
А привела эта ситуация к росту цен на жилье на вторичном рынке, который наблюдается в последние 3 месяца.
Вот так все взаимосвязано.
Итак:
Кредитов на готовые дома выдано лишь 9% от общего объема! А под строительство домов всего 3%! Вот где зона роста! Ведь интерес к загородному жилью растет невероятно. И новые программы появляются. И банки обратили внимание на эту нишу! Посмотрим, как будут меняться цифры. А о программах обязательно расскажем.
Так что же со льготными программами?
Большой популярностью пользуется семейная ипотека. Особенно после ее расширения Когда она стала доступна не только тем, у кого ребенок родился после 2018, но и всем семьям с двумя несовершеннолетними детьми.
К сожалению, это расширение программы подоспело тогда, когда цены на новостройки (на которые она распространена) выросли. Вот эту бы программу на вторичный рынок.
Не взлетела IT ипотека. По понятным причинам.
Пока не очень большой популярностью пользуется дальневосточная. А зря!
В целом, ипотечных сделок по рыночным (не льготным) программам 56%, а ставки продолжают расти. Средняя ставка уже составляет 11-11,9%
Центробанк попытался урегулировать рынок дешевой ипотеки (рост задолженности, высокие темпы роста цен на новостройки, закредитованность). Но несмотря на это ЦБ прогнозирует рост выдачи ипотеки в 3023 по отношению к 2022 на 15%.
Поживем, увидим.